La Reserva Federal sube las tasas de interés por primera vez desde 2023 y las hipotecas se disparan casi al 7% en Estados Unidos. La decisión golpea directamente el bolsillo de las familias que buscan comprar casa este año.
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Una subida que no se veía desde 2023
El banco central subió su tasa de referencia en un cuarto de punto el 16 de septiembre. El nuevo rango quedó entre 3.75% y 4%. Los doce miembros del comité votaron a favor.
El presidente de la Reserva Federal, Kevin Warsh, defendió la medida sin rodeos. «La inflación es demasiado alta y lo ha sido por demasiado tiempo», dijo tras el anuncio.
La inflación medida por el índice PCE llegó a 3.6% en agosto. Esa cifra está muy por encima de la meta del 2% que persigue la Fed.
Las hipotecas, cada vez más caras para las familias
El promedio de la hipoteca fija a 30 años subió a 6.95% esta semana. La cifra anterior era 6.76%. Es el nivel más alto en 19 meses.
La hipoteca a 15 años también subió, de 6.09% a 6.26%. Hace apenas siete meses, en febrero, la tasa a 30 años tocaba un mínimo de 5.98%.
Ese salto de casi un punto porcentual ya golpea los presupuestos familiares. Un préstamo de $400,000 cuesta hoy unos $255 más al mes que en febrero.
La economista en jefe de Bright MLS, Lisa Sturtevant, no ve alivio cercano. «El alza de tasas prácticamente garantiza que las hipotecas seguirán ancladas en el 7% o más», advirtió.
El petróleo y la guerra en Medio Oriente, un factor clave
La guerra entre Estados Unidos, Israel e Irán volvió a intensificarse este mes. Los ataques en el Estrecho de Ormuz dispararon otra vez el precio del petróleo.
El rendimiento del bono del Tesoro a 10 años rompió la barrera del 5%. En febrero, antes del conflicto, ese rendimiento era de apenas 3.97%.
Las hipotecas suelen moverse junto con ese bono. Por eso la tensión en Medio Oriente terminó empujando también el costo de comprar casa en Estados Unidos.
Qué significa para Nashville y Tennessee
El precio medio de una vivienda en venta en Nashville rondaba los $605,000 el año pasado. Las proyecciones de la industria esperaban tasas más bajas para este 2026, cercanas al 6.1%.
La realidad resultó distinta. Las hipotecas subieron en lugar de bajar, y eso complica el panorama para compradores primerizos en todo Tennessee.
Los agentes inmobiliarios recomiendan no esperar a que las tasas bajen para comprar. Una casa siempre se puede refinanciar más adelante si las condiciones mejoran.
¿Seguirán subiendo las hipotecas?
La Reserva Federal proyecta al menos una subida más antes de fin de año. Las próximas reuniones del comité serán el 27 y 28 de octubre, y el 8 y 9 de diciembre.
Los mercados financieros reaccionaron con caídas tras el anuncio. El índice Dow Jones perdió 1.3% y el S&P 500 bajó 0.5% en la misma jornada.
Las ventas de casas ya usadas están estancadas en su nivel más bajo en 30 años. Con las hipotecas cerca del 7%, esa tendencia no muestra señales de revertirse pronto.
