Con información del DHS
En breve:El Departamento de Seguridad Nacional (DHS) vincula la baja de las rentas en varias ciudades con la aplicación de las leyes migratorias. Según sus cifras de julio, la renta solicitada cayó 8% en Nueva Orleans, 5.3% en Nashvilley 4.8% en San Antonio. Economistas señalan también la construcción de nuevos apartamentos como factor.
DHS atribuye a la ofensiva migratoria la caída de las rentas en Nashville, Nueva Orleans y San Antonio, pero economistas apuntan también a la ola de nuevos apartamentos. El gobierno federal presentó los datos de julio como evidencia de su política. Analistas del mercado inmobiliario piden mirar el cuadro completo.
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Qué dicen los datos del DHS sobre las rentas
El DHS comparó la renta solicitada de julio con la del mismo mes de 2025. Nueva Orleans encabeza la lista con una baja de 8%. Le siguen Nashville, con 5.3%, y San Antonio, con 4.8%.
La dependencia destacó además que Texas lidera el país en arrestos de ICE. Según el DHS.
El argumento oficial: menos trabajadores indocumentados, menos demanda
El DHS atribuye la caída a una menor llegada de trabajadores en situación irregular. La dependencia cita investigaciones que relacionan ese flujo con el costo de la vivienda. Menos inquilinos nuevos, dice el argumento, significa menos presión sobre las rentas.
Los partidarios de la medida hablan de un alivio real para los inquilinos. Lo asocian sobre todo con los estados que cooperan con las autoridades federales de inmigración, como Tennessee y Texas.
Lo que muestra Realtor.com
El informe de julio de Realtor.com, publicado el 17 de agosto, fijó la renta mediana nacional en $1,695. Esa cifra corresponde a unidades de cero a dos habitaciones. Representó una baja anual de 1.4%.
Para Nashville, ese informe registró una caída de 3.9%, con una renta mediana de $1,488. San Antonio bajó 4.5% y Memphis 5.2%. Las diferencias con las cifras del DHS pueden deberse a la metodología o al tipo de vivienda medido.
En agosto, las rentas bajaron por 37.º mes consecutivo a nivel nacional. En Nashville, el 69% de los anuncios ofrecía algún incentivo, como un mes gratis.
Otros factores detrás de las rentas más bajas
Los economistas coinciden en que la oferta pesa mucho. Realtor.com señala que el inicio de obras multifamiliares sigue por encima de los niveles previos a la pandemia. Más apartamentos disponibles obligan a los propietarios a competir por inquilinos.
Las rentas nacionales tocaron su pico a mediados de 2022. Empezaron a bajar antes de que comenzara la actual campaña migratoria, en enero de 2025. Aun así, siguen un 15.3% por encima de los niveles de julio de 2019.
En Memphis, el profesor Pankaj Jain, de la Universidad de Memphis, describió el fenómeno como “principalmente una historia de oferta y demanda”. Mencionó el ritmo de construcción y la migración de residentes hacia Nashville y Texas.
El contexto migratorio en Tennessee
El tema de ICE sigue presente en el área de Nashville. Hace unos días, vecinos de Donelson se presentaron ante el Concejo Metropolitano para frenar un centro de coordinación de ICE.
También hubo novedades judiciales. Un tribunal federal confirmó que el IRS no puede entregar datos de contribuyentes a las autoridades migratorias.
Para los inquilinos de Middle Tennessee, la conclusión práctica es clara: el mercado de rentas está más flojo que hace un año. Las causas siguen en debate. Entérate de las noticias más relevantes en Nashville Noticias.
